Главная

Карта для главной страницыСнимок со спутника Яндекс карты на апрель 2014Ил.3-НОВ.-Схема ЗУ+ Согласование

  • Альтернатива
    коттеджному посёлку
  • Для проживания
    и отдыха
  • Для приема гостей
  • Для организации
    мероприятий
  • Для инвестирования
    и роста капитала

Качество жизни зависит от места проживания и места отдыха. Возможно совместить в одном месте и проживание, и отдых, например, за городом. Последнее распространено в настоящее время в виде дачи или дома в коттеджном  поселке. А ранее, лет 100-200 назад не редкость были усадьбы, часть из которых дошли до наших дней, но уже как музеи (см., например: Знаменитые музеи-усадьбы России/ Сост. И.С. Ненарокомова. - М.: АСТ-ПРЕСС КНИГА, 2010. - 184 с.).

"ДУБКИ-51" - дачная усадьба 21 века, расположена в 58 км от Москвы (от Московской кольцевой автомобильной дороги) по Ярославскому направлению близ духовного центра России. Рядом находятся Свято-Троицкая Сергиева Лавра  - в 10 км, Гефсиманский Черниговский скит   -  в 14 км, Покровский Хотьков ставропигиальный женский монастырь  - в 6 км и другие святыни.

Усадьба "ДУБКИ-51" заложена в мае 2012 года после приобретения земельного участка 0,75 га с кадастровым номером 50:05:0040215:1, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земель - под дачное строительство. Изначально этот участок имел вытянутую форму (см., в частности, кадастровый паспорт от 03.04.2013)  . В мае 2013 года установленным порядком конфигурация этого участка была изменена для удобства использования той же площади 0,75 га (см., в частности, кадастровый паспорт от 11.06.2013). На сегодня имеются законные основания для увеличения площади усадьбы до 0,99 га за счет присоединения к собственному участку 0,75 га двух земельных участков  по 0,12 га каждый.

Организационно земельный участок под номером 51 входит в Дачное некоммерческое товарищество "Дубки", но фактически расположен обособленно и не граничит с кем-либо из соседей. Межевание с соседями в будущем также не предполагается, так как с трех сторон участок окружен муниципальной дорогой в ведении городского поселения Хотьково, а с четвертой стороны к участку примыкает лес и заходит на него площадью около 0,1 га.  Последнее наглядно видно на снимке из космоса (см. снимок на сайте Яндекс-Карты на апрель 2014 года).

С лесом в "ДУБКИ-51" заходят корабельные ели и многолетние березы, а на открытой площади участка располагаются драгоценности - семь вековых дубов.

Еще одной драгоценностью усадьбы "ДУБКИ-51" является пруд, который существовал еще с прошлого века, но за последние два года приобрел неотделимые улучшения: укреплены и оборудованы входная и выходная дамбы, расширены берега - поверхность воды заняла около 0,14 га, максимальная глубина увеличена до 3 м, под дном пруда проложена труба диаметром 0,4 м для отвода подходящих дождевых вод, установлены сливная и переливная трубы диаметром 0,15 м, выполнена частичная герметизация дна, сооружена артезианская скважина глубиной 189 м для  наполнения и подпитки пруда.

Кроме артезианской скважины глубиной 189 м на участке сооружены еще три источника воды - три колодца глубиной 26 м, по одному для каждого дома усадьбы: гостевой кирпичный дом №1, деревянный дом №2 для персонала, проектируемый для хозяина усадьбы дом №3.

Кирпичный дом №1 для гостей размером в плане 18х9 м, площадью 254,2 кв.м (с подвалом - 393,3 кв.м) имеет уникальную гостиную площадью 48,4 кв.м, в которой - высота потолков 9,3 м, панорамное остекление с видом на пруд высотой 8,5 м и шириной 5,2 м. В гостиной оборудованы два выхода к пирсу пруда: зимний - через тамбур и летний через дверь в остеклении. Пирс площадью 72 кв.м сооружен на сваях вдоль всей стены дома длиной 18 м, шириной 4 м, нависает над прудом, имеет поверхность на уровне пола гостиной.  В гостиной предусмотрен камин, печь которого входит в помещение парной площадью 7,8 кв.м. Парная имеет общий тамбур с гостиной  для выхода к пруду. Дом №1 для гостей имеет шесть спален - две на 1-м этаже (вход из гостиной) и четыре на 2-м этаже (вход по центральной винтовой лестнице через внутренние балконы гостиной). Все шесть спален однотипные: площадь  18,0 кв.м, включая встроенный шкаф и санузел с душем в каждой спальне, высота потолков - 3,2 м. Также имеется санузел с душем в тамбуре между гостиной и парной.   Кроме вышеуказанных помещений в доме располагаются на 1-м этаже кухня - 16,6 кв.м, топочная - 8,5 кв.м для одного электрического (резервного) и двух газовых  котлов, тамбур с фасада здания по ширине гостиной - 6,9 кв.м. Вход в дом - с крыльца площадью 25 кв.м. Над  крыльцом располагается балкон площадью 30 кв.м. Кроме того  две террасы, каждая площадью 44 кв.м сооружены на эксплуатируемой плоской крыше над спальнями 2-го этажа. Вход на все балконы из гостиной по винтовой лестнице.  В настоящее время дом подготовлен под чистовую отделку.

Деревянный дом №2 для персонала одноэтажный  с мансардой размером в плане 9х6 м, общей  площадью 76,6 кв.м, в том числе: мансарда - 22,5 кв.м, застекленная  веранда - 16,2 кв.м,  кабинет - 14 кв.м с действующим камином на дровах, кухня - 7 кв.м, санузел - 4,6 кв.м с душем, топочная - 6,4 кв.м с монтажом газового котла для обогрева дома и нагрева горячей воды, дополнительно имеется электрический (резервный) котел.

Дом № 3 для хозяина усадьбы проектируется.

Усадьба "ДУБКИ-51" имеет  все необходимые коммуникации и всё современное обеспечение, в том числе:

  • электроснабжение - до 27 кВт;
  • магистральный газ - до 30 куб. м/ час;
  • водоснабжение строений и системы полива участка;
  • канализация;
  • высокоскоростной кабельный Интернет и Wi-Fi по всей территории усадьбы;
  • цифровое кабельное телевидение;
  • цифровое спутниковое телевидение;
  • транспортная доступность участка по Ярославскому шоссе и муниципальным автодорогам:
  • 58 км от Москвы (от МКАД),
  • 9 км от ж/д вокзала Сергиева Посада,
  • 5 км от ж/д станции Хотьково;
  • расчистка зимой от снега подъездных дорог муниципальной техникой г. Хотьково.

 

Усадьба "ДУБКИ-51" огорожена металлическим забором - 314 м с тремя воротами. На открытых сторонах забора высажена живая изгородь спирея Дугласа - 200 м.

На земельном участке "ДУБКИ-51" присутствует мощная положительная энергетика, от которой даже свечи горят без подтеков воска, отмечались неоднократные случаи исчезновения симптомов заболеваний, например, нормализовалось артериальное давление, исчезала изжога, отступала язвенная болезнь. Всеми у нас присутствующими хотя бы несколько дней наблюдается благотворное воздействие окружающей среды на организм. Здесь улучшается общее самочувствие и повышается оптимизм в настроении, очень комфортно чувствуют себя дети.

На сегодня в усадьбе "ДУБКИ-51" заложен большой потенциал для ее дальнейшего расширения и развития. Следует ожидать значительного повышения рыночной стоимости данного объекта недвижимости."

С оригиналами экспертной оценки, правоустанавливающих и иных документов  можно познакомиться у представителя собственника (тел. +7 967 203 0001 - Виктор Павлович) по адресу:

  • Москва, Сущевский вал д.5, стр.2, офис 200а.

 

С заверенными копиями вышеуказанных документов  можно познакомиться у представителя собственника (тел. +7 985 302 2535 - Сергей Николаевич) в дачной усадьбе "ДУБКИ-51" по адресу:

  • Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, в районе деревни Машино, ДНТ "Дубки", участок 51.

 

 

План
Фото 11-Дом 1-Вид от дороги-сентябрь 2014 Фото 12-Дом 1-Вид от пруда-сентябрь 2014 Фото 13-Дом 1-Вид от поля-сентябрь 2014 Фото 14-Дом 1-Фасад-сентябрь 2014 Фото 21-Дуб 1 у дома 1-сентябрь 2014 Фото 22-Дуб 2 справа от дома 2-сентябрь 2014 Фото 23-Дуб 3 место для дома 3-сентябрь 2014 Фото 24-Дубы 4,5,6-сентябрь 2014 Фото 31-Дуб 7-сентябрь 2014 Фото 32-Работы на участке-сентябрь 2014 Фото 33-Работы на участке-сентябрь 2014 Фото 34-Дно пруда под пирсом-сентябрь 2014 Фото 41-Пруд-Начало наполнения-октябрь 2014
Фото 53-Пруд-Окончание углубления котлована-август 2013Фото 64-Сливная и переливная трубы пруда-октябрь2013Фото 61-Подготовка к бурению скважины-октябрь 2013_новый размерФото 82-Фудамент дома 1-август 20121353935223_3456363463ДОГОВОР_КУПЛИ_ПРОДАЖИ copy